Realizację marzenia o własnym domu z ogródkiem rozpoczynamy od wyboru domu, który najbardziej spełnia nasze oczekiwania. Należy jednak pamiętać, że wygląd i gabaryt domu zależy od wielu czynników. Zanim, zatem wybierzemy właściwy dom powinniśmy pamiętać o przeanalizowaniu kilku elementów, które ograniczą i bardziej skonkretyzują nasze poszukiwania.

Po pierwsze: wielkość domu zależy od wielkości działki budowlanej, na której ma powstać dom. Należy pamiętać, że ściana domu posiadająca otwory z drzwiami i oknami powinna być oddalona od granicy działki o minimum 4m, a ściana bez żadnych otworów 3m. Dla działek, których szerokość jest mniejsza niż 16m przewidziano jednak możliwość usytuowania domu jednorodzinnego w granicy, bądź w odległości nie mniejszej niż 1,5m. Jednak, jeżeli budynek ma stanąć w granicy działki, jego wysokość i szerokość musi być dokładnie taka, jak długość i wysokość budynku na sąsiedniej działce.

Kolejną sprawą, o której należy pamiętać są uwarunkowania prawne dla danego terenu. Większości terenów naszego kraju są objęte planami zagospodarowania przestrzennego. W dokumentach tych są zawarte między innymi informacje związane z rodzajem zabudowy, jaka może powstać na danym obszarze, rodzajem dachu, który obowiązuje, kątem nachylenia tego dachu, wysokością budynku, ilością kondygnacji, lokalizacją budynku względem np. istniejącej drogi, powierzchnią zieleni, którą należy pozostawić na działce, a czasami także kolorystyką i rodzajem materiałów wykończeniowych. Dokument taki, wraz z załącznikiem graficznym, jest zazwyczaj udostępniony na stronach internetowych gminy, a jeżeli nie, to należy się zwrócić do właściwego wydziału architektury z wnioskiem o wydanie Wypisu i Wyrysu z Miejscowego Plany Zagospodarowania Terenu, co wiąże się jednak z pewnymi kosztami.

Są jednak miejsca w kraju, gdzie plany nie zostały jeszcze uchwalone. W takim przypadku należy zwrócić się do właściwego Wydziału Architektury z wnioskiem o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Wydanie decyzji może trwać od tygodnia nawet do kilku miesięcy. Nie należy jednak podejmować decyzji o kupnie działki ani o formie domu bez dokładnej analizy planu zagospodarowania terenu, na którym leży nasza działka. Pozwoli nam to uniknąć dodatkowych, czasem ogromnych, kosztów.

Zanim zaakceptujemy ostateczną wersję projektu naszego domu sprawdźmy jeszcze kierunki świata na naszej działce. Należy pamiętać, że od strony północnej powinny znajdować się pomieszczenia niewymagające doświetlenia słonecznego, jak na przykład pomieszczenia techniczne, toaleta, pralnia, kotłownia, pomieszczenia komunikacyjne.

Istotne jest również ukształtowanie terenu działki, na której ma powstać nasz dom. Dom o niewielkim obrysie bardzo trudno dostosować do dużego spadku terenu. Może on zupełnie stracić formę i proporcję, przestając być naszym wymarzonym domem, przedstawionym na wizualizacji (zazwyczaj na płaskim terenie).

Po przeanalizowaniu tych wszystkich czynników, a także państwa faktycznych potrzeb, można rozpocząć poszukiwania gotowego projektu domu w skonkretyzowanym już zbiorze projektów.